Għaliex it-Tqattigħ tat-Taxxa fuq il-Bolla Jista’ Jweġġa’ Lix-Xrejja tad-Dar

“ILLUM qed inaqqas il-bolla għal miljuni ta’ xerrejja tad-dar,” qal George Osborne, il-Kanċillier tat-Teżor, fit-3 ta’ Diċembru meta ħabbar riformi fil-bolla, taxxa fuq ix-xiri tal-proprjetà. Madankollu moħbija fit-tbassir tal-Uffiċċju għar-Responsabbiltà tal-Baġit (OBR) hemm suppożizzjoni li timplika li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja tad-dar se jsiru agħar bit-tnaqqis tat-taxxa. Għal kull tnaqqis ta 'punt perċentwali fit-taxxa, l-OBR jassumi li l-prezzijiet tad-djar se jogħlew b'1.4%, u jħalli lix-xerrejja b'kont ġenerali akbar.

L-ewwel daqqa t'għajn, dan jidher stramb. L-ekonomija tissuġġerixxi li s-sensittività tax-xerrejja u l-bejjiegħa għal bidliet fil-prezz—"elastiċità tal-prezz", fil-lingwaġġ—tinfluwenza lil min jispiċċa jħallas l-aktar għal "taxxi fuq it-tranżazzjonijiet" bħall-bolla. Il-provvista tad-djar ma tantx tirreaġixxi għall-prezz: huwa diffiċli li tibni djar malajr biex tieħu vantaġġ minn żieda fil-prezz. Dan ifisser, skont raġunament ekonomiku, li, jekk titnaqqas it-taxxa tal-boll, inti tistenna li l-prezzijiet jogħlew u l-bejjiegħa jibbenefikaw aktar mix-xerrejja.

Dak li l-ekonomisti ma jistennewx, madankollu, huwa li x-xerrejja jispiċċaw assolutament agħar. Allura għaliex ix-xerrejja jitħallew b'kont ġenerali akbar? L-ipoteki huma essenzjali biex jissolvew il-misteru. Ħafna mix-xerrejja huma dak li l-ekonomisti jsejħu "credit-constrained". Dak li jistgħu jferrxu fuq post ġdid huwa limitat minn dak li jistgħu jissellfu. U l-ammont li jistgħu jissellfu jiddependi parzjalment minn kemm flus kontanti jistgħu jniżżlu bħala depożitu.

Dazju tal-boll—kont li jrid jitħallas immedjatament malli tixtri proprjetà—jbattal dawk il-flus kontanti. Meta tinqata ', ix-xerrejja jistgħu jniżżlu depożiti ogħla u jissellfu aktar. Bħala riżultat, id-domanda togħla, u tgħolli l-prezz biżżejjed biex aktar milli jikkumpensa l-benefiċċju tat-tnaqqis tat-taxxa.

Jekk l-OBR huwa dritt, xerrejja ta 'proprjetà li l-ispiża￡300,000 qabel il-bidla fit-taxxa tal-boll issa qed tiffaċċja￡4,000 inqas taxxa iżda prezz￡5,600 ogħla. Ix-xerrejja li qabel ma kinux fis-suq iżda issa jistgħu jaffordjaw depożitu se jibbenefikaw, iżda dan il-grupp huwa żgħir. Ir-rebbieħa ewlenin huma s-sidien tad-dar, li jibbenefikaw minn prezzijiet ogħla tad-djar.

Hemm parallel mal-intervent ewlieni tal-gvern fis-suq tad-djar: Help to Buy. Dik l-iskema għandha l-għan li tassisti lix-xerrejja li ma jaffordjawx depożiti billi tipprovdilhom self tal-gvern. Iżda l-akbar effett tagħha huwa li żżid id-domanda u għalhekk il-prezzijiet. Is-sidien tad-dar jibqgħu jirbħu mill-politika tal-gvern.